深圳人才公園梁寶欣攝
本報記者李貝貝見習記者梁寶欣深圳報道
共有產權住房最近在深圳引起了熱議。
7月16日，深圳有企業推“青年人才共有房計劃”，推出50套產業公寓，和青年人才共同持有該房產權。
按照“青年人才共有房計劃”，3年后，若房價上漲，人才可按原價購買剩下一半的產權；若房價下跌，則由企業保底，按原價回購人才的一半房產。
對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在7月19日向《華夏時報》記者表示，“深圳作為全國產業和住房方面創新較多的城市，此次共有房計劃，比傳統的共有產權住房的內容要有更進一步的創新，值得行業關注?！?/p>
不過，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在7月20日接受《華夏時報》記者采訪時指出，該計劃并不是深圳市政府住房保障或者人才住房體系內的，這個計劃是屬于企業的行為，這有可能是一個營銷的噱頭。
房價跌了企業保底
據了解，在上述“青年人才共有房計劃”中，深圳安佳建實業發展有限公司將依據深圳市企業人力資源發展促進會依照人才的標準，對有意向入駐其開發運營的深圳寶安“朗峻·107數字花園”符合標準的青年人才，開放50套產業公寓，與青年人才共同持有該房產權。
具體來看，三年之后，如果房價出現上漲，青年人才可以選擇向企業按照原價購買剩下的一半產權，搭上資產價值上漲的“順風車”，如果三年后房價下跌，企業將向青年人才按原價回購一半產權，確保青年人才置業無憂，安居樂業。
也就是說，若是房價跌了，則由企業來保底。
針對“青年人才共有房計劃”，嚴躍進指出其具有三個特點，一是此類產品屬于產業公寓的范疇，是結合了青年人才、企業、住房等要素形成的產品創新和交易模式創新，有助于更好落實安居樂業的模式；二是此類產品最大的特點是賦予了青年人后續可買可賣的機會，使得其可以規避交易風險，自然增大了此類住房的交易優勢；三是對于青年人來說，類似購房的顧慮會減少，也會使得此類住房后續的交易活躍度增大。
據深圳市企業人力資源發展促進會負責人表示，“朗峻·107數字花園”根據青年人才的切實需求，構筑了集住宅、商業、園林、配套設施于一體的生活圈。在今年4月，雙方率先嘗試推出“樂業計劃”，為專家人才提供“樂業特享房”，這也是深圳房企首次為人才提供“特享房”，“樂業特享房”一經推出，就受到專家人才的歡迎。
深圳市安佳建實業發展有限公司負責人也表示，該公司開發運營的項目“朗峻廣場”，隨著入駐企業的不斷增加，對于專家人才需求也急迫，需要各類專家人才為企業不斷成長出謀劃策。
《華夏時報》記者通過深圳住建局官網信息得知，朗峻廣場于去年5月31日獲批預售，項目備案均價為4.84萬元/平，推出單身宿舍481套、產業研發用房64套、生產用房21套、配套辦公1套，位于1棟和2棟。
而朗峻廣場營銷中心工作人員于7月20日向《華夏時報》記者表示，朗峻·107數字花園就是朗峻廣場。而“青年人才共有房計劃”產業公寓的性質是單身宿舍，價格在4萬元/平左右，產權50年，商水民電。
“目前這些單身宿舍有在市場上出售，戶型在35-71平。而‘青年人才共有房計劃’就只針對35平的戶型?！崩示V場營銷中心工作人員說道。
企業營銷噱頭？
值得注意的是，李宇嘉指出，“青年人才共有房計劃”并不是深圳市政府住房保障或者人才住房體系內的，這個計劃是屬于企業的一種行為。
據了解，深圳目前還沒有關于共有產權住房的正式官方文件。
而公開資料顯示，深圳市政府2022年度立法工作計劃中，深圳市公共租賃住房管理辦法、深圳市保障性租賃住房管理辦法及深圳市共有產權住房管理辦法等社會關注度高的立法項目納入當年擬提請審議項目。
此外，據深圳市規劃和自然資源局發布深圳市2022年度建設用地供應計劃顯示，深圳本年度計劃供應居住用地365公頃，其中公共住房用地150公頃（新供應110公頃，更新整備供應40公頃）。同時，土地供應向租賃住房傾斜，單列租賃住房用地計劃，計劃供應租賃住房用地37公頃，占居住用地的10.1%。
值得注意的是，深圳今年擬新供應的28個公共住房項目，含南山（前海）、羅湖及光明等多個片區。
而東莞在去年8月就發布了《東莞市三限房（共有產權住房）建設和分配試點方案》（以下簡稱《方案》），擬在長安、虎門、鳳崗、塘廈、大朗等5個鎮試點建設三限房(共有產權住房)項目(限地價、限房價、限銷售對象)。
《方案》指出，承購人按房產總價的50%出資購買50%產權。交付一定年限后，經市政府同意，可獲得完全產權。購買三限房享有與普通商品住房同等的教育、醫療、戶政、養老、住房公積金等公共服務權益。三限房優先安排在安居需求較為集中、配套設施較為齊全、功能完善的區域。
此外，在談及該企業推出“青年人才共有房計劃”的原因時，李宇嘉說道，“一方面可能是因為企業需要資金來推進這個項目。那它這個融資手段則拋出一個誘人的策略，如果房價上漲，你就可以買剩余一半的產權。如果房價下跌，那么企業就按原價購回，那相當于沒有利息給這個企業三年的融資?！?/p>
同時，李宇嘉指出，近兩年，公寓的投資價值越來越低，很多開發商低價甩賣公寓，導致公寓市場特別的蕭條，而且前幾年出售投資公寓的一些企業、個人，現在都虧了。所以我感覺即便是上漲了，也不一定能夠賣得出去，這是一個很大的問題。
也有業內人士指出，由于這個計劃公開信息太少，難以判斷。
對此，《華夏時報》記者為了進一步了解相關信息，于7月20日致電深圳市安佳建實業發展有限公司并向其指定郵箱發送采訪提綱，但截至發稿尚未獲得有效回復。
