11月30日，深圳市住房公積金管理中心對外發布《關于進一步規范我市住房公積金繳存提取等業務管理有關事項的通知（征求意見稿）》（下稱意見稿）公開征求社會各界意見。
意見稿主要就異地購房提取、其他住房消費提取、繳存基數認定、零余額賬戶清理、欠繳執法投訴等規定進行了補充完善。
深圳市公積金中心相關負責人介紹，此次對現有公積金繳存、提取政策進行調整，是根據上級有關文件，并在充分總結深圳市公積金繳存、提取業務實踐中發現問題的基礎上進行的，以更好地規范深圳市公積金管理，服務繳存單位和職工。
據不完全統計，東莞、武漢均有類似文件的出臺，出臺的背景均為公積金流動性緊張。如武漢要求，除湖北省內以及長江中游城市群住房公積金合作城市外，暫停受理其他城市住房公積金繳存職工的異地個人住房貸款。東莞則規定，增加購買外市二手房申請提取的條件。購買外市二手房應辦出不動產權證滿6個月方可申請提取。
擬規定僅省內或戶籍地購房方可提取
此次新規擬對異地購房提取范圍予以規范，深圳繳存職工在廣東省內或職工及其配偶戶籍所在地購買住房的，方可辦理異地購房提取業務，購買其他范圍住房的將暫停受理。辦理其他住房消費提取須在深有房。
而在這之前，在深圳繳納住房公積金的職工，異地購買住房時均可申請住房公積金貸款，并且深戶，異地繳存住房公積金，在深購首套房（住宅），也可向深圳市住房公積金管理中心申請公積金貸款。
此前異地購房提取深圳公積金僅需深圳市外購房，購房發票或契稅稅票開具時間為三年以內。
提取額度方面，家庭名下僅一套住房的，可提取額不超過購房總價款。家庭名下兩套及以上住房的，可提取額不超過購房總價款，同時不超過賬戶余額的六成。2010年9月30日起，職工本人及其家庭成員購買第三套及以上住房的（包括異地），第三套及以上住房不予提取。
對于擬縮小的異地購房提取范圍，據深圳市公積金中心介紹，近年來，部分繳存職工通過偽造異地購房材料騙提公積金的情況時有發生，此次新規擬對異地購房提取范圍予以規范。
值得注意的是，除異地購房可提取公積金外，深圳的繳存職工如果異地購房申請住房公積金貸款的，需咨詢購房地住房公積金管理中心是否支持異地貸款，如需異地貸款繳存證明的，職工可到市住房公積金管理中心開具，再向購房地住房公積金管理中心申請貸款。
那么，除可提取深圳公積金異地購房、貸款外，異地繳存職工在深圳買房可以申請公積金貸款嗎？根據此前規定，深戶，異地繳存住房公積金，在深購首套房（住宅），可以持繳存地住房公積金管理機構出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》（住建部統一版，含近一年的繳存明細），按照深圳市住房公積金貸款政策要求，向深圳市住房公積金管理中心申請公積金貸款。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，深圳此次政策是略有收緊的，具有非常好的導向。尤其是近期深圳又出現了“打新”和“代持”的現象，所以客觀上說近期市場確實有躁動。所以深圳此次公積金政策也是釋放了政策略收緊、繼續穩定房地產市場的導向。
辦理其他住房消費提取須在深有房
這次意見稿中關于公積金提取還有另一個變化，就是辦理其他住房消費提取須在深有房。由公積金中心通過政務數據信息共享對職工本人或其家庭成員的本市房產信息進行自動核查。
而現行公積金提取政策規定，職工不滿足購房提取、還貸提取、租房提取條件的，每月可以申請提取月繳存額的40%，用于支付物業費等其他住房消費。
此外，這次對外發布的意見稿中，公積金用于租房的可提取額度并未發生變化。職工家庭在規定范圍外購房，但是在深圳無房產的，仍然可以通過各自助服務渠道全程在線辦理租房提取業務，每月可提取月繳存額的65%支付房租。
違規將限制使用自助服務渠道
目前深圳95%以上公積金業務均通過自助渠道辦理，不過這也滋生違規提取亂象。
據深圳市公積金中心介紹，隨著業務高速發展，部分單位和職工在享受服務便利的同時，違規使用自助渠道設立、轉移公積金賬戶，調整繳存基數，違規提取公積金等，影響公積金資金安全。
新規擬明確對存在不按規定辦理繳存業務、協助職工騙提套取公積金等行為的單位，或者不按規定辦理公積金提取業務的職工進行渠道使用限制，違規行為一經發現，將立即限制其在自助渠道辦理相關業務。
新規也擬規定，職工投訴單位違法繳存公積金的，需通過公積金中心自助辦理服務渠道完成網上申報預約后，再前往預約的業務網點辦理欠繳投訴業務。
對于部分離深職工公積金賬戶長期處于不再繳存和使用狀態，新規擬規范明確職工公積金賬戶封存滿兩年，且兩年內未發生過繳存行為，也沒有單位辦理賬戶轉移手續的，市公積金中心可以將該賬戶轉移至集中封存戶進行管理。
對于轉移至市公積金中心集中封存戶滿兩年，且近兩年內未發生繳存、提取公積金等行為的零余額賬戶，公積金中心可以對其進行銷戶處理。
對于此次意見稿的發布，貝殼研究院高級分析師潘浩認為，本次政策對于深圳來說，主要減輕公積金流動性壓力，穩定公積金貸款市場，保障剛需利益，為房地產市場健康發展提供良好的金融支持環境。同時，加強對外溢購房人群提供一定的提取支持，有助于城市群，特別是廣東省省內城市之間的共同發展。
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文章來源:樂居買房
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