《深圳樓市早7條》總第242期
2021年8月18日市場數據：
A、全市新房住宅成交信息（單位：套）
全市229；寶安95；福田0；龍崗8；羅湖28；南山62；鹽田3；龍華15；坪山5；光明10；大鵬2；深汕1。
B、全市新房住宅可售房源套；可售面積.52㎡。
C、全市二手住宅成交信息（單位：套）
全市95；寶安10；福田20；龍崗21；羅湖27；南山14；鹽田3。
D：8月1日-18日深圳新房住宅共成交2544套；二手住宅共成交1221套。
①76套公租房面向南山低保家庭配租
17日，南山區住房和建設局消息，將面向南山區戶籍在冊輪候低保、低保邊緣和撫恤定補優撫對象家庭配租公租房，配租房源有4個項目，共76套住房。網上認租時間為8月16日9時至18日18時。1人及以上家庭-5人及以上家庭分別可選建筑面積40㎡以下、50㎡以下、57㎡以下、70㎡以下和82㎡以下（均含本數）住房。
本次配租的4個房源項目為冠銘花園、龍瑞佳園、京基御嶺公館、朗麓家園，均為騰退住房?！竟阢懟▓@】位于南山區茶光路74號，本次配租38套，其中建筑面積約38平方米的單身公寓32套，建筑面積約70平方米的二房6套?！君埲鸺褕@】位于南山區興海大道1048號，本次配租27套，有單身公寓、一房一廳、二房、三房戶型可供選擇?！揪┗I公館】位于南山區桃源街道長嶺陂路，本次配租9套，其中建筑面積約36平方米的單身公寓6套，建筑面積約49平方米的一房一廳2套，建筑面積約67平方米的二房1套?！纠事醇覉@】位于南山區桃源街道塘朗社區留仙大道3355號，本次配租2套，均為建筑面積約82平方米的三房。
②917套，觀湖保障房“潤湖苑”明年竣工
龍華區觀湖保障房項目——潤湖苑，于2020年8月14日開工，預計今年年底完成總體形象進度50%，擬提供保障性住房917套，明年年底完成竣工驗收。
潤湖苑項目位于觀湖街道陶潤懿峰北側、文瀾苑東側，項目建設用地.87平方米，總建筑面積.47平方米。計劃建設4棟34層的高層住宅，并配建社區其他配套用房、社區文化室、社區健康服務中心、老年人日間照料中心、物業管理用房等。據區建筑工務署介紹，潤湖苑將設置917套保障性住房，其中戶型面積35平方米的327套，戶型面積65平方米的457套，戶型面積85平方米的133套；提供停車位320個。
③專家：建議推房地產稅，設遺產稅
8月17日召開的中央財經委員會第十次會議，研究扎實促進共同富裕問題。會議指出，要堅持以人民為中心的發展思想，在高質量發展中促進共同富裕，構建初次分配、再分配、三次分配協調配套的基礎性制度安排，加大稅收、社保、轉移支付等調節力度并提高精準性，擴大中等收入群體比重，增加低收入群體收入，合理調節高收入。
中國政法大學施正文教授表示，在促進共同富裕目標下，未來相關稅制會進一步改革，提高直接稅比重，完善相關稅種。比如個稅應該降低勞動所得稅負，調整最高邊際稅率鼓勵創新。加快房地產稅立法和改革試點，房子多、價格貴的人多交稅，發揮收入分配調節作用?？梢钥紤]開征遺產稅，防止貧富過分懸殊。
④上海開證房產稅？稅務局辟謠：一直在征收
最近兩日，有消息稱自2021年最新房產稅新政出臺以來，上海個人住房房產稅正式開征，稅率為0.4%、0.6%。與此同時，一張“上海市個人住房房產稅認定通知書”即上海某市民繳納房產稅的繳費記錄的截圖在網上流傳。
圖片顯示，該市民持有住房面積為83.7平方米，新購住房單價或核定的計稅價格為.48元，稅率為0.4%，該住房年度應納房產稅為7656.65元。由于該圖片的“佐證”，不少人一度認為上海近期開始征收房產稅。
上海市稅務局相關人員回應稱網傳消息有誤?！安皇乾F在才開始正式征收房產稅，而是一直在征收。2011年上海就已經開始試點開征房產稅，2021年初也出臺了相應的政策法規。一樣的政策，沒有變?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進表示，嚴格來說，未來“房產稅”一詞會被“房地產稅”所取代，只不過民間習慣提“房產稅”，所以有時候兩個概念會對等。
⑤首條“無人駕駛”地鐵，20號線今年底通車
深圳首條無人駕駛地鐵20號線一期工程已順利完成軌通、電通、熱滑等關鍵節點，并已經順利通過竣工驗收工作。目前，已進入車輛動態調試階段，預計將于年底開通運營。
地鐵20號線一期工程長約8.43公里，起于機場T4航站樓（規劃）北側機場北站，終至會展城站，共設5座車站1個車輛段，其中3座是換乘站，可與地鐵11號線、穗莞深城際鐵路、在建地鐵12號線，以及規劃的地鐵30號線換乘。遠期規劃預留延伸到東莞的條件。
⑥盾構掘進97.3%，地鐵16號線2023年通車
近日，地鐵16號線雙龍區間（即雙龍站-龍南站）左線、田田區間（即田頭站-田心站）右線貫通。至此，全線50個區間已貫通47個，盾構掘進已完成97.3%。地鐵16號線預計2023年建成通車。
地鐵16號線由大運站引出，沿龍崗大道、黃閣路、龍平路敷設，經龍崗老中心后沿深汕公路往南至坪山站，經坪山中心區后沿東縱路、金田路等路敷設至終點田心站。線路全長約29.2公里，設站24座，停車場、車輛段各1座。
⑦岳陽：新房售價不得低于備案價格的85%
近日，網傳岳陽市住房和城鄉建設局《關于房地產市場新建商品住房網簽成交價格限制的通知》（下稱《通知》），《通知》指出，對岳陽市中心城區，包括岳陽樓區、岳陽經濟技術開發區、南湖新區、城陵磯新港區新建商品住房銷售實施價格備案。明確新建商品住房銷售價格不得低于備案價格的85%，且新建商品住房銷售價格備案后，開發企業確需重新調整備案價格，6個月后方可申請調整。
8月11日上午，瀟湘晨報記者撥打了岳陽市住房和城鄉建設局官網預留的聯系電話，顯示為空號。致電岳陽市住建局微信公眾號的客服電話，也并未獲得有效信息。不過，多位業內人士表示，該《通知》確為真實下發，開發企業已經開始執行該政策。業內人士表示，該政策出臺后，岳陽房企優惠折扣將控制在總房款的15%之內，市場整體成交價格將處于穩定、合理的區間。
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【來源】綜合自南方日報、中國房地產網、第一財經、深圳政府在線、瀟湘晨報、第一財經、深圳晚報、寶安日報、深圳市住建局、深圳房信網
【整理】馮少文邱永寬
【作者】
大灣區樓市觀察
來源：南方+-創造更多價值
